Comparación de hipotecas: Evaluación de préstamos y obtención de aprobación previa

Comparar ofertas de hipotecas no es solo una cuestión de mirar la tasa de interés. Dos préstamos con la misma tasa pueden diferir sustancialmente en el costo total una vez que se incluyen los puntos, las tarifas del prestamista, el seguro hipotecario y el efecto de los diferentes términos de amortización. Al final de este curso, usted será capaz de completar una hoja de trabajo de comparación de préstamos estandarizada para hasta tres ofertas competidoras, identificar cada tarifa en una estimación de préstamo y clasificarla como controlada por el prestamista o por terceros, calcular la tasa porcentual anual real y armar el paquete de documentos que un prestamista necesitará para la aprobación previa. Lo que aprenderás: - Cómo extraer los números clave de una estimación de préstamo: tasa de interés, APR, interés total pagado, pago mensual y costos de cierre - Una lista de verificación de clasificación de honorarios: qué cargos son negociables y cuáles reflejan los costos reales de terceros - Plantilla de comparación lado a lado para tasa fija versus ARM durante un período de tenencia proyectado - Cómo calcular si vale la pena pagar puntos dado el tiempo que esperas estar en la casa - El cálculo de la deuda a los ingresos: cómo los prestamistas lo calculan y cómo mejorar su relación antes de aplicar - Qué documentos reunir para la aprobación previa: verificación de ingresos, estados de activos, historial de empleo y revisión del informe de crédito - Cómo leer su informe de crédito para la preparación de hipotecas y abordar problemas comunes antes de que un prestamista retire su archivo El curso sigue un formato de libro de trabajo: cada sección introduce un concepto, proporciona un ejemplo con números reales, y le da una plantilla en blanco para completar con sus propios datos de préstamo o una hipotética proporcionada. Siete hojas de trabajo lo guían desde la lectura de una estimación de préstamo individual hasta la comparación de tres ofertas y la producción de una recomendación documentada. Este curso está diseñado para compradores de viviendas activos que están en o se acercan al proceso de selección de hipoteca. Adecuado para personas que han completado la educación hipotecaria básica y ahora quieren aplicarlo. No se requieren antecedentes financieros especializados.