Hiểu rõ chi phí thực sự của việc sở hữu nhà

Những người mua nhà lần đầu thường chỉ tập trung vào khoản thanh toán thế chấp và đánh giá thấp mọi chi phí khác. Thuế tài sản, bảo hiểm nhà ở, bảo trì định kỳ, phí HOA và những sửa chữa lớn không thường xuyên có thể dễ dàng làm tăng thêm 50 phần trăm hoặc hơn vào chi phí sở hữu hàng tháng so với những gì báo cáo thế chấp thể hiện. Nếu không có cái nhìn toàn diện về những chi phí này, người mua sẽ đưa ra các quyết định về khả năng chi trả mà sau này họ hối tiếc. Khi kết thúc khóa học này, bạn sẽ có thể xác định mọi loại chi phí định kỳ và không định kỳ liên quan đến việc sở hữu nhà, ước tính quy mô hàng năm của chúng cho một tài sản cụ thể và tính toán con số chi phí sở hữu hàng tháng thực sự có thể so sánh một cách trung thực với tiền thuê nhà. Những gì bạn sẽ học: - Cách thuế tài sản được đánh giá, ý nghĩa của tỷ lệ thuế (mill rates) và tỷ lệ định giá (assessment ratios), và cách ước tính hóa đơn thuế hàng năm cho một tài sản mục tiêu - Bảo hiểm nhà ở: những gì một chính sách HO-3 tiêu chuẩn bao gồm, những gì nó loại trừ và cách ước tính phí bảo hiểm cho một ngôi nhà cụ thể - Khung PITI: tiền gốc, lãi suất, thuế và bảo hiểm kết hợp thành một con số hàng tháng duy nhất - Phí HOA: những gì chúng bao gồm, cách chúng có thể thay đổi và ý nghĩa của các khoản đánh giá đặc biệt (special assessments) đối với dòng tiền của bạn - Nguyên tắc quỹ dự phòng bảo trì: tại sao các nhà hoạch định tài chính thường khuyên nên dành ra một đến hai phần trăm giá trị nhà hàng năm - Tuổi thọ của các hệ thống chính: mái nhà, HVAC, bình nóng lạnh, hệ thống ống nước — và cách ước tính chi phí thay thế trong tương lai - Tiện ích và sự biến động theo mùa của chúng như một thành phần của tổng chi phí nhà ở Khóa học được tiến hành thông qua các bài đọc có cấu trúc được hỗ trợ bởi các ví dụ thực hành sử dụng hai tài sản đại diện ở các phân khúc giá khác nhau. Các phân tích chi phí có chú thích hiển thị từng danh mục cạnh nhau. Các câu hỏi gợi ý suy ngẫm yêu cầu bạn ước tính chi phí sở hữu của một tài sản mà bạn đang thực sự cân nhắc hoặc đã mua gần đây. Khóa học này được thiết kế dành cho những người mua tiềm năng và chủ nhà mới làm quen với toàn bộ các chi phí sở hữu. Không yêu cầu kiến thức bất động sản trước đó ngoài hiểu biết chung về thế chấp. Khóa học này mang tính giáo dục và thông tin; nó không thay thế cho lời khuyên từ một đại lý bảo hiểm được cấp phép, chuyên gia thuế hoặc cố vấn tài chính.