Die wahren Kosten des Eigenheimbesitzes verstehen

Erstkäufer konzentrieren sich oft auf die Hypothekenzahlung und unterschätzen alles andere. Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung, routinemäßige Wartung, HOA-Gebühren und gelegentliche größere Reparaturen können leicht 50 Prozent oder mehr zu den monatlichen Kosten des Besitzes hinzufügen, verglichen mit dem, was die Hypothekenabrechnung zeigt. Am Ende dieses Kurses werden Sie in der Lage sein, jede wiederkehrende und unregelmäßige Kostenkategorie zu identifizieren, die mit dem Eigenheim verbunden ist, ihre jährliche Größe für eine bestimmte Immobilie abzuschätzen und eine wahre monatliche Kostenzahl zu berechnen, die ehrlich mit der Miete verglichen werden kann. Was Sie lernen werden: - Wie Grundsteuern erhoben werden, was Mühlensätze und Bewertungsquoten bedeuten und wie die jährliche Steuerrechnung für eine Zielimmobilie geschätzt wird - Hausbesitzerversicherung: Was eine Standard-HO-3-Police abdeckt, was sie ausschließt und wie man eine Prämie für ein bestimmtes Haus schätzt - Das PITI-Modell: Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung in einem einzigen monatlichen Betrag - HOA-Gebühren: Was sie beinhalten, wie sie sich ändern können und was spezielle Bewertungen für Ihren Cashflow bedeuten - Das Unterhaltsreservenprinzip: Warum Finanzplaner häufig empfehlen, jährlich ein bis zwei Prozent des Immobilienwertes beiseite zu legen - Lebensdauer der wichtigsten Systeme: Dach, HLK, Warmwasserbereiter, Rohrleitungen - und wie man zukünftige Ersatzkosten schätzt - Versorgungsleistungen und ihre saisonale Variation als Bestandteil der Wohnungskosten Der Kurs besteht aus strukturierten Lesungen, die durch ausgearbeitete Beispiele unterstützt werden, die zwei repräsentative Immobilien in verschiedenen Preisklassen verwenden. Annotierte Kostenaufschlüsselungen zeigen jede Kategorie nebeneinander.Reflexionsaufforderungen fordern Sie auf, die Betriebskosten einer Immobilie zu schätzen, die Sie tatsächlich in Betracht ziehen oder kürzlich gekauft haben. Dieser Kurs richtet sich an potenzielle Käufer und neue Hausbesitzer, die das gesamte Spektrum der Eigentumskosten kennen.Keine Vorkenntnisse über Immobilienkenntnisse über ein allgemeines Verständnis von Hypotheken hinaus sind erforderlich.Dieser Kurs ist lehrreich und informativ; er ersetzt nicht die Beratung durch einen lizenzierten Versicherungsagenten, Steuerberater oder Finanzberater.