Comprender el verdadero costo de ser propietario de una vivienda

Los compradores por primera vez a menudo se enfocan en el pago de la hipoteca y subestiman todo lo demás. Los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios, el mantenimiento de rutina, los cargos de HOA y las reparaciones importantes ocasionales pueden agregar fácilmente un 50 por ciento o más al costo mensual de propiedad en comparación con lo que muestra el estado de cuenta de la hipoteca. Al final de este curso, usted será capaz de identificar cada categoría de costos recurrentes e irregulares asociados con la propiedad de una vivienda, estimar su magnitud anual para una propiedad dada, y calcular una cifra real de costo mensual de propiedad que puede ser honestamente comparado con el alquiler. Lo que aprenderás: - Cómo se evalúan los impuestos sobre la propiedad, qué significan las tasas de molienda y las proporciones de evaluación, y cómo estimar la factura de impuestos anuales en una propiedad objetivo - Seguro de propietarios: lo que cubre una póliza estándar HO-3, lo que excluye, y cómo estimar una prima para una casa dada - El marco PITI: capital, intereses, impuestos y seguros combinados en una sola cifra mensual - Tarifas de HOA: qué incluyen, cómo pueden cambiar y qué significan las evaluaciones especiales para su flujo de efectivo - El principio de reserva de mantenimiento: por qué los planificadores financieros comúnmente recomiendan reservar de uno a dos por ciento del valor de la casa anualmente - Vida útil de los principales sistemas: techo, HVAC, calentador de agua, plomería y cómo estimar los costos de reemplazo futuros - Servicios públicos y su variación estacional como componente del coste total de la vivienda El curso se desarrolla a través de lecturas estructuradas apoyadas por ejemplos prácticos utilizando dos propiedades representativas en diferentes rangos de precios.Los desgloses de costos anotados muestran cada categoría lado a lado.Los mensajes de reflexión le piden que estime el costo de propiedad de una propiedad que está considerando o que ha comprado recientemente. Este curso está diseñado para posibles compradores y propietarios recientes que son nuevos en el espectro completo de los costos de propiedad.No se requieren conocimientos previos de bienes raíces más allá de una comprensión general de las hipotecas.Este curso es educativo e informativo; no sustituye el consejo de un agente de seguros con licencia, profesional de impuestos o asesor financiero.