Comprendere il vero costo di proprietà di casa

Spesso gli acquirenti per la prima volta si concentrano sul pagamento del mutuo e sottovalutano tutto il resto. Tasse di proprietà, assicurazione di proprietà, manutenzione ordinaria, tasse HOA e occasionali riparazioni importanti possono facilmente aggiungere il 50% o più al costo mensile di proprietà rispetto a quanto mostrato dall'estratto conto del mutuo. Alla fine di questo corso sarete in grado di identificare ogni categoria di costi ricorrenti e irregolari associati alla proprietà di una casa, stimare la loro entità annuale per una data proprietà e calcolare una cifra mensile reale del costo di proprietà che può essere onestamente confrontata con l'affitto. Cosa imparerai: - Come vengono valutate le tasse sulla proprietà, cosa significano i tassi di mulino e i rapporti di valutazione e come stimare la bolletta fiscale annuale su una proprietà di destinazione - Assicurazione per i proprietari di abitazione: cosa copre una polizza HO-3 standard, cosa esclude e come stimare un premio per una data casa - Il modello PITI: capitale, interessi, tasse e assicurazione riuniti in un unico importo mensile - Tasse HOA: cosa includono, come possono cambiare, e che cosa significano le valutazioni speciali per il vostro flusso di cassa - Il principio della riserva di mantenimento: perché i pianificatori finanziari raccomandano comunemente di mettere da parte l'uno o il due per cento del valore della casa ogni anno - Durata di vita dei principali sistemi: tetto, HVAC, scaldabagno, impianto idraulico - e come stimare i costi di sostituzione futuri - Le utenze e la loro variazione stagionale come componente del costo totale dell'abitazione Il corso procede attraverso letture strutturate supportate da esempi lavorati utilizzando due proprietà rappresentative in diverse fasce di prezzo. Le suddivisioni dei costi annotati mostrano ogni categoria fianco a fianco.I suggerimenti di riflessione ti chiedono di stimare il costo di proprietà di un immobile che stai effettivamente considerando o che hai recentemente acquistato. Questo corso è progettato per i potenziali acquirenti e recenti proprietari di case che sono nuovi per l'intero spettro dei costi di proprietà.Non è richiesta alcuna conoscenza preliminare del settore immobiliare oltre a una comprensione generale dei mutui.Questo corso è educativo e informativo; non sostituisce i consigli di un agente assicurativo autorizzato, di un professionista fiscale o di un consulente finanziario.