Comprendre le coût réel de l’accession à la propriété

Les premiers acheteurs se concentrent souvent sur le paiement de l’hypothèque et sous-estiment tout le reste. Les taxes foncières, l’assurance habitation, l’entretien courant, les frais de l’association de propriétaires et les réparations importantes occasionnelles peuvent facilement ajouter 50 % ou plus au coût mensuel de possession par rapport à ce que montre le relevé hypothécaire. À la fin de ce cours, vous serez en mesure d’identifier toutes les catégories de coûts récurrents et irréguliers associés à la propriété, d’estimer leur ampleur annuelle pour une propriété donnée et de calculer un chiffre mensuel réel du coût de propriété qui peut être honnêtement comparé au loyer. Ce que vous apprendrez: - Comment les taxes foncières sont évaluées, ce que signifient les taux de moulin et les ratios d'évaluation, et comment estimer la facture fiscale annuelle sur une propriété cible - Assurance habitation : ce qu’une police HO-3 standard couvre, ce qu’elle exclut et comment estimer une prime pour une habitation donnée - Le cadre PITI: capital, intérêts, impôts et assurances combinés en un seul chiffre mensuel - Frais de HOA: ce qu'ils comprennent, comment ils peuvent changer, et ce que les évaluations spéciales signifient pour votre flux de trésorerie - Le principe de la réserve d’entretien : pourquoi les planificateurs financiers recommandent généralement de mettre de côté un à deux pour cent de la valeur de la maison chaque année - Durée de vie des principaux systèmes: toiture, CVCA, chauffe-eau, plomberie - et comment estimer les coûts de remplacement futurs - Les services publics et leur variation saisonnière en tant que composante du coût total du logement Le cours se déroule à travers des lectures structurées soutenues par des exemples pratiques utilisant deux propriétés représentatives dans différentes fourchettes de prix. Des ventilations de coûts annotés montrent chaque catégorie côte à côte.Les invites à la réflexion vous demandent d'estimer le coût de possession d'une propriété que vous envisagez ou que vous avez récemment achetée. Ce cours est conçu pour les acheteurs potentiels et les propriétaires récents qui ne connaissent pas l’ensemble des coûts de propriété. Aucune connaissance préalable de l’immobilier au-delà d’une compréhension générale des hypothèques n’est requise.Ce cours est éducatif et informatif; il ne remplace pas les conseils d’un agent d’assurances, d’un professionnel de la fiscalité ou d’un conseiller financier agréé.