Planejamento de sua transação, da listagem ao fechamento

Uma venda de casa bem executada requer coordenação de estratégia de preços, estimativas de custos, planejamento tributário e logística em um cronograma comprimido.Este curso fornece os modelos estruturados para gerenciar cada dimensão para que nenhum custo o surpreenda no fechamento e nenhuma decisão seja tomada sem os números relevantes na sua frente. Até o final deste curso, você será capaz de completar um modelo de receita líquida para sua propriedade em três cenários de preço, produzir uma folha de estimativa de custo do vendedor para compartilhar com um agente de listagem, preparar uma planilha de imposto de ganhos de capital e trabalhar através de uma lista de verificação de preparação de fechamento. O que você vai aprender: - Como construir um modelo de receita líquida de três cenários: preço de lista conservador, esperado e otimista com custos mantidos constantes - Um modelo de estimativa de custo do vendedor: comissão, título, imposto de transferência, custódia, reparos e concessões - todos detalhados - Como avaliar as propostas de comissão do agente: entender o que os diferentes níveis de serviço incluem e como negociar sem sacrificar a qualidade do serviço - Planilha de decisão de reparo pré-listagem: calculando o retorno estimado em cada reparo ou melhoria antes de autorizar o trabalho - Planilha de imposto de ganhos de capital: calculando sua base de custo ajustado, ganho estimado e exclusão aplicável para uma venda de residência principal - Uma lista de verificação de análise de mercado comparativa: como avaliar as vendas comparáveis que seu agente apresenta e fazer as perguntas certas - Lista de verificação do dia de encerramento: documentos a serem reunidos, fundos a serem confirmados e itens a serem transferidos no fechamento O curso segue um formato de livro de exercícios: oito planilhas são apresentadas sequencialmente, cada uma com um exemplo trabalhado e uma versão em branco para seu próprio uso. Segmentos curtos de leitura entre as planilhas explicam o raciocínio por trás de cada exercício. Este curso é projetado para proprietários que estão se preparando ativamente para listar sua propriedade e querem uma abordagem completa e organizada para o lado financeiro da venda.Adequado para vendedores de primeira viagem.Não é necessária experiência prévia em transações.Este curso é educacional e não substitui o conselho de um profissional licenciado de imóveis, consultor fiscal ou advogado.