Home Sale Workbook: Planen Sie Ihre Transaktion vom Listing bis zum Abschluss

Ein gut durchgeführter Hausverkauf erfordert die Koordinierung von Preisstrategie, Kostenschätzungen, Steuerplanung und Logistik über einen komprimierten Zeitplan.Dieser Kurs gibt Ihnen die strukturierten Vorlagen, um jede Dimension zu verwalten, so dass Sie beim Abschluss keine Kosten überraschen und keine Entscheidung getroffen wird, ohne dass die relevanten Zahlen vor Ihnen liegen. Am Ende dieses Kurses werden Sie in der Lage sein, ein Nettoeinnahmenmodell für Ihre Immobilie mit drei Preisszenarien zu erstellen, ein Verkäuferkostenschätzungsblatt zu erstellen, um es mit einem Listing-Agenten zu teilen, ein Arbeitsblatt für die Kapitalertragsteuer vorzubereiten und eine Checkliste für die Abschlussvorbereitung zu durcharbeiten. Was Sie lernen werden: - Wie man ein Drei-Szenario-Nettoerlösmodell erstellt: konservativer, erwarteter und optimistischer Listenpreis bei konstanten Kosten - Eine Verkäufer-Kostenvorlage: Provision, Eigentumsrecht, Übertragungssteuer, Treuhand, Reparaturen und Konzessionen - alles aufgeschlüsselt - Wie man Agentenprovisionsvorschläge bewertet: Verstehen, was verschiedene Service-Levels beinhalten und wie man verhandelt, ohne die Servicequalität zu opfern - Reparatur-Entscheidungs-Arbeitsblatt: Berechnung der geschätzten Rendite jeder Reparatur oder Verbesserung vor der Genehmigung der Arbeiten - Kapitalertragsteuer-Arbeitsblatt: Berechnung Ihrer angepassten Anschaffungskosten, geschätzten Gewinn und anwendbaren Ausschluss für einen Verkauf des Hauptwohnsitzes - Eine Checkliste zur Überprüfung der vergleichenden Marktanalyse: Wie Sie die vergleichbaren Verkäufe Ihres Maklers bewerten und die richtigen Fragen stellen - Checkliste für den Abschlusstag: zu sammelnde Dokumente, zu bestätigende Mittel und beim Abschluss zu übertragende Posten Der Kurs folgt einem Arbeitsbuchformat: Acht Arbeitsblätter werden nacheinander vorgestellt, jedes mit einem ausgearbeiteten Beispiel und einer leeren Version für den eigenen Gebrauch. Kurze Leseabschnitte zwischen den Arbeitsblättern erklären die Begründung für jede Übung.Eine Selbstbewertungs-Mittelpunktprüfung stellt sicher, dass Sie genaue Kostenschätzungen haben, bevor Sie Ihr endgültiges Nettoeinnahmenmodell erstellen. Dieser Kurs richtet sich an Hausbesitzer, die sich aktiv darauf vorbereiten, ihre Immobilie aufzulisten, und einen vollständigen, organisierten Ansatz für die finanzielle Seite des Verkaufs wünschen.Geeignet für Erstverkäufer.Keine vorherige Transaktionserfahrung ist erforderlich.Dieser Kurs ist lehrreich und ersetzt nicht die Beratung durch einen lizenzierten Immobilienprofi, Steuerberater oder Anwalt.