Entendendo o patrimônio líquido: HELOCs, empréstimos de patrimônio líquido e refinanciamento de saque

Sua casa é provavelmente o seu maior ativo, e o patrimônio acumulado nela representa um poder financeiro real. No entanto, muitos proprietários não entendem completamente a diferença entre um HELOC, um empréstimo de capital de casa e um refinanciamento de saque, ou por que a relação entre empréstimo e valor é tão importante para os credores. Até o final deste curso, você será capaz de explicar como o patrimônio líquido da casa é calculado, descrever a mecânica e os usos apropriados de cada produto de acesso a capital principal, interpretar os requisitos de empréstimo para valor e articular os riscos específicos que vêm com a garantia da dívida contra sua residência principal. O que você vai aprender: - Como o patrimônio líquido da casa é definido, calculado e afetado pelas mudanças no valor de mercado versus o pagamento da hipoteca - A estrutura de uma linha de crédito de capital de casa (HELOC): período de saque, período de reembolso, mecânica de taxa variável - Como um empréstimo de capital de casa de taxa fixa difere de um HELOC em estrutura, perfil de risco e casos de uso ideais - Refinanciamento cash-out: quando substitui a primeira hipoteca e como comparar com um produto de segunda hipoteca - O que significam os rácios de empréstimo-valor (LTV) e empréstimo-valor combinado (CLTV) e por que os credores os limitam - Tratamento fiscal dos juros sobre o capital próprio segundo as regras atuais e as condições que devem ser cumpridas - O risco primário: como usar o patrimônio líquido incorretamente pode ameaçar sua propriedade da propriedade em si O curso é organizado em torno de quatro módulos de leitura, cada um fechando com exemplos anotados que ilustram a mecânica com valores de empréstimos concretos e cenários de taxas de juros. As tabelas de comparação tornam as diferenças estruturais entre os produtos fáceis de ver lado a lado. Este curso é projetado para proprietários de imóveis que são novos para o conceito de empréstimo baseado em capital próprio e quer entender suas opções antes de falar com um credor.Não é necessária experiência prévia com financiamento imobiliário além da familiaridade hipotecária básica.Este curso é educacional e informativo; ele não substitui o conselho de um profissional de hipoteca licenciado ou consultor financeiro familiarizado com sua situação e jurisdição específicas.