Comprender el valor neto de la vivienda: HELOC, préstamos sobre el valor neto de la vivienda y refinanciación

Su casa es probablemente su activo más grande, y el valor acumulado dentro de ella representa un poder financiero real. Sin embargo, muchos propietarios de viviendas no entienden completamente la diferencia entre un HELOC, un préstamo sobre el valor de la vivienda, y una refinanciación de retiro de efectivo, o por qué la relación préstamo-valor es tan importante para los prestamistas. Al final de este curso, usted será capaz de explicar cómo se calcula el valor neto de la vivienda, describir la mecánica y los usos apropiados de cada producto principal de acceso al valor neto, interpretar los requisitos de préstamo a valor y articular los riesgos específicos que vienen con la garantía de la deuda contra su residencia principal. Lo que aprenderás: - Cómo se define, calcula y afecta el valor neto de la vivienda por los cambios en el valor de mercado frente al pago de la hipoteca - La estructura de una línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC): período de tramitación, período de reembolso, mecanismo de tasa variable - Cómo un préstamo de tasa fija sobre el valor de la vivienda difiere de un HELOC en la estructura, el perfil de riesgo y los casos de uso ideales - Refinanciación con cobro anticipado: cuándo sustituye a la primera hipoteca y cómo compararla con un producto de segunda hipoteca - Qué significan los ratios de préstamo a valor (LTV) y préstamo combinado a valor (CLTV) y por qué los prestamistas los limitan - Tratamiento fiscal de los intereses de capital de vivienda según la normativa vigente y las condiciones que deben cumplirse - El riesgo primario: cómo el uso incorrecto del valor neto de la vivienda puede amenazar su propiedad de la propiedad en sí El curso está organizado en torno a cuatro módulos de lectura, cada uno de los cuales se cierra con ejemplos anotados que ilustran la mecánica con montos de préstamos concretos y escenarios de tasas de interés. Las tablas de comparación hacen que las diferencias estructurales entre los productos sean fáciles de ver lado a lado. Este curso está diseñado para propietarios de vivienda que son nuevos en el concepto de préstamos basados en el valor neto y desean comprender sus opciones antes de hablar con un prestamista.No se requiere experiencia previa con el financiamiento de bienes raíces más allá de la familiaridad básica con la hipoteca.Este curso es educativo e informativo; no sustituye el consejo de un profesional hipotecario autorizado o asesor financiero familiarizado con su situación y jurisdicción específicas.