Verstehen Home Equity: HELOCs, Home Equity Darlehen und Cash-Out-Refinanzierungen

Ihr Eigenheim ist wahrscheinlich Ihr größtes Vermögenswert, und das Eigenkapital, das sich darin angesammelt hat, stellt eine echte finanzielle Stärke dar. Dennoch verstehen viele Hausbesitzer nicht vollständig den Unterschied zwischen einer HELOC, einem Eigenkapitaldarlehen und einer Cash-Out-Refinanzierungsoption oder warum das Verhältnis zwischen Darlehen und Wert für Kreditgeber so wichtig ist. Ohne diese Klarheit ist es leicht, das falsche Produkt auszuwählen, mehr Risiko einzugehen als beabsichtigt oder eine Gelegenheit zu verpassen, Eigenkapital produktiv einzusetzen. Am Ende dieses Kurses werden Sie in der Lage sein, zu erklären, wie Eigenkapital berechnet wird, beschreiben die Mechanik und die geeignete Verwendung der einzelnen wichtigen Eigenkapital-Zugang Produkt, interpretieren Darlehen-to-Value-Anforderungen, und artikulieren die spezifischen Risiken, die mit der Sicherung der Schulden gegen Ihren Hauptwohnsitz kommen. Was Sie lernen werden: - Wie Eigenkapital definiert, berechnet und von Marktwertänderungen im Vergleich zur Hypothekenabzahlung beeinflusst wird - Die Struktur einer Eigenheimkreditlinie (HELOC): Ziehungszeitraum, Rückzahlungszeitraum, Mechanik der variablen Zinsen - Wie sich ein Festzins-Head-Equity-Darlehen von einem HELOC in Struktur, Risikoprofil und idealen Anwendungsfällen unterscheidet - Cash-out-Refinanzierungen: Wann ersetzt sie Ihre erste Hypothek und wie vergleicht man sie mit einem Zweitpfandrechtsprodukt? - Was bedeuten die Kredit-Wert-Verhältnisse (LTV) und die kombinierten Kredit-Wert-Verhältnisse (CLTV) und warum Kreditgeber sie begrenzen - Steuerliche Behandlung von Eigenkapitalanteilen an Wohnimmobilien nach den aktuellen Regeln und die zu erfüllenden Bedingungen - Das primäre Risiko: wie die unsachgemäße Nutzung des Eigenkapitals Ihren Eigentumsrecht an der Immobilie selbst bedrohen kann Der Kurs ist in vier Lesemodule unterteilt, die jeweils mit kommentierten Beispielen abgeschlossen werden, die die Mechanik anhand konkreter Kreditbeträge und Zinsszenarien veranschaulichen. Vergleichstabellen machen die strukturellen Unterschiede zwischen den Produkten leicht nebeneinander zu sehen.Reflexionsfragen ermutigen Sie zu überlegen, welches Produkt, wenn überhaupt, zu Ihrer aktuellen Eigenkapitalposition und Ihren finanziellen Zielen passt. Dieser Kurs richtet sich an Hausbesitzer, die das Konzept der Eigenkapitalfinanzierung noch nicht kennen und ihre Optionen verstehen möchten, bevor sie mit einem Kreditgeber sprechen.Es ist keine Vorerfahrung mit der Immobilienfinanzierung über die grundlegende Hypothekenkenntnis hinaus erforderlich.Dieser Kurs ist lehrreich und informativ; er ersetzt nicht die Beratung durch einen lizenzierten Hypothekenfachmann oder Finanzberater, der mit Ihrer spezifischen Situation und Ihrer Rechtsprechung vertraut ist.