Понимание доли в уставном капитале: HELOCs, доли в уставном капитале займы, и рефинансирование Cash-Out

Ваш дом, вероятно, ваш самый большой актив, и собственный капитал, накопленный внутри него представляет реальную финансовую мощь. Тем не менее, многие домовладельцы не в полной мере понимают разницу между HELOC, домашний капитал займ, и рефинансирование наличными, или почему отношение займа к стоимости имеет такое большое значение для кредиторов. Без этой ясности, легко выбрать неправильный продукт, принять на себя больше риска, чем предполагалось, или упустить возможность использовать собственный капитал продуктивно. К концу этого курса вы сможете объяснить, как рассчитывается собственный капитал, описать механику и соответствующие виды использования каждого основного продукта доступа к собственному капиталу, интерпретировать требования к кредиту и сформулировать конкретные риски, связанные с обеспечением долга по отношению к вашему основному месту жительства. Что вы узнаете: - Как определяется, рассчитывается и влияет на изменение рыночной стоимости собственного капитала по сравнению с выплатами по ипотеке - Структура кредитной линии для обеспечения собственности на жилье (КЛСЖ): период заимствования, период погашения, механизмы изменения ставки - Как фиксированная ставка домашнего капитала кредит отличается от HELOC в структуре, профиле риска, и идеальные случаи использования - Cash-out рефинансирование: когда он заменяет свой первый ипотечный и как сравнить его с продуктом второго залога - Что означают коэффициенты кредита к стоимости (LTV) и совокупного кредита к стоимости (CLTV) и почему кредиторы ограничивают их - Налоговый режим доли в капитале жилого дома в соответствии с действующими правилами и условиями, которые должны быть выполнены - Основной риск: как использование домашнего капитала неправильно может угрожать вашему владению собственностью Курс состоит из четырех модулей, каждый из которых завершается аннотированными примерами, иллюстрирующими работу механизма с конкретными суммами кредитов и сценариями процентных ставок. Сравнительные таблицы позволяют легко увидеть структурные различия между продуктами. Подсказки по размышлению помогут вам решить, какой продукт, если таковой имеется, подходит для вашего текущего положения с капиталом и финансовых целей. Этот курс предназначен для домовладельцев, которые новые для концепции заимствования на основе собственного капитала и хотят понять свои возможности, прежде чем говорить с кредитором. Нет предыдущего опыта с финансированием недвижимости за пределами базового ипотечного знакомства не требуется. Этот курс является образовательным и информационным; он не заменяет совет от лицензированного ипотечного специалиста или финансового консультанта, знакомого с вашей конкретной ситуацией и юрисдикцией.