Comprendere Home Equity: HELOC, Home Equity Loans, e Cash-Out Rifinanziamento

La casa è probabilmente il bene più importante e il capitale accumulato in essa rappresenta un vero potere finanziario. Eppure molti proprietari di abitazione non comprendono appieno la differenza tra un HELOC, un prestito a garanzia della casa e un rifinanziamento con prelievo in contanti, o perché il rapporto tra prestito e valore è così importante per i prestatori. Entro la fine di questo corso sarete in grado di spiegare come viene calcolato il capitale di casa, descrivere i meccanismi e gli usi appropriati di ciascun prodotto di accesso azionario principale, interpretare i requisiti di prestito-valore e articolare i rischi specifici che derivano dalla garanzia del debito contro la residenza principale. Cosa imparerai: - Come l'equità domestica è definita, calcolata e influenzata dalle variazioni del valore di mercato rispetto al pagamento del mutuo - La struttura di una linea di credito per l'equity della casa (HELOC): periodo di prelievo, periodo di rimborso, meccanica del tasso variabile - Come un prestito a tasso fisso di equity di casa differisce da un HELOC in struttura, profilo di rischio, e casi di utilizzo ideale - Rifinanziamento cash-out: quando sostituisce il primo mutuo e come si confronta con un prodotto second-lien - Cosa significano i rapporti prestito-valore (LTV) e prestito-valore combinato (CLTV) e perché i prestatori li limitano - Trattamento fiscale degli interessi di capitale di casa secondo le norme vigenti e le condizioni che devono essere soddisfatte - Il rischio primario: come l'uso improprio del capitale di casa può minacciare la proprietà della proprietà stessa Il corso è organizzato in quattro moduli di lettura, ciascuno dei quali si chiude con esempi annotati che illustrano la meccanica con importi di prestito concreti e scenari di tasso di interesse. Le tabelle di confronto rendono facile vedere le differenze strutturali tra i prodotti fianco a fianco. Questo corso è progettato per i proprietari di case che sono nuovi al concetto di prestito basato sul capitale e vogliono capire le loro opzioni prima di parlare con un prestatore.Non è richiesta alcuna esperienza precedente con il finanziamento immobiliare oltre la familiarità ipotecaria di base.Questo corso è educativo e informativo; non sostituisce i consigli di un professionista ipotecario autorizzato o di un consulente finanziario che ha familiarità con la tua situazione e giurisdizione specifiche.