Fundamentos de REITs e Investimento Imobiliário Passivo

A maioria das pessoas assume que investir em imóveis significa comprar uma propriedade. Na realidade, existe um mercado grande e líquido para a exposição imobiliária sem uma escritura, um inquilino ou uma chamada de manutenção às 3 da manhã.Os fundos de investimento imobiliário, juntamente com fundos mútuos de imóveis e plataformas de crowdfunding, dão aos investidores a capacidade de participar dos mercados imobiliários através de títulos - mas entender o que você realmente possui requer um modelo mental claro de como esses instrumentos funcionam. Até o final deste curso, você poderá explicar como um REIT gera e distribui renda, distingue entre REITs de capital, hipoteca e híbridos, compara REITs negociados em bolsa e não negociados em dimensões-chave e avalia como os fundos imobiliários e plataformas de crowdfunding diferem da propriedade direta de REIT. O que você vai aprender: - A estrutura legal e operacional de um REIT: o requisito de distribuição de 90%, testes de renda qualificados e o que isso significa para o rendimento de dividendos - REITs de ações: os setores de propriedade que eles cobrem (residencial, comercial, industrial, saúde, data centers, etc) e como cada um tem desempenho em ciclos econômicos - REITs de hipoteca: como eles ganham o spread entre as taxas de empréstimo e empréstimo e por que eles carregam risco diferente do que REITs de ações - REITs de capital aberto versus REITs não-cotados: diferenças de liquidez, estruturas de taxas e transparência - Fundos mútuos imobiliários e ETFs como wrappers para a exposição REIT - Plataformas de crowdfunding imobiliário: como funcionam, que due diligence está disponível para os investidores, e a iliquidez e o risco da plataforma envolvidos - Como os REITs se encaixam em um portfólio diversificado: correlação com ações, sensibilidade à inflação e seu papel como uma classe de ativos geradora de renda O curso é organizado em torno de cinco módulos de leitura apoiados por exemplos financeiros anotados e tabelas de comparação do setor.Estudos de caso ilustram como a renda de um único REIT flui de contratos de locação de propriedades até a conta do investidor.As solicitações de reflexão pedem que você considere como a exposição imobiliária aparece atualmente, ou deve aparecer, em sua própria carteira de investimentos. Este curso é projetado para investidores que são novos para o setor imobiliário como uma classe de ativos e querem entender veículos passivos antes de adicioná-los a uma carteira.Não é necessária experiência prévia em imóveis ou investimentos além da familiaridade básica com ações e fundos.Este curso é educacional e não substitui o conselho de um consultor de investimentos licenciado.