REITs और पैसिव रियल एस्टेट निवेश की नींव

अधिकांश लोग मानते हैं कि रियल एस्टेट में निवेश का मतलब संपत्ति खरीदना है। वास्तव में, बिना किसी विलेख, किरायेदार या सुबह 3 बजे रखरखाव कॉल के रियल एस्टेट एक्सपोजर के लिए एक बड़ा और तरल बाजार मौजूद है। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड और क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म के साथ, निवेशकों को प्रतिभूतियों के माध्यम से संपत्ति बाजारों में भाग लेने की क्षमता देते हैं - लेकिन यह समझना कि आप वास्तव में क्या मालिक हैं, इसके लिए यह स्पष्ट मानसिक मॉडल की आवश्यकता है कि ये उपकरण कैसे काम करते हैं। इस कोर्स के अंत तक आप यह समझाने में सक्षम होंगे कि एक REIT आय कैसे उत्पन्न और वितरित करता है, इक्विटी, मॉर्गेज और हाइब्रिड REITs के बीच अंतर कर पाएंगे, प्रमुख आयामों पर सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले बनाम गैर-कारोबार वाले REITs की तुलना कर पाएंगे, और मूल्यांकन कर पाएंगे कि रियल एस्टेट फंड और क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म सीधे REIT स्वामित्व से कैसे भिन्न हैं। आप क्या सीखेंगे: - एक REIT की कानूनी और परिचालन संरचना: 90 प्रतिशत वितरण की आवश्यकता, योग्य आय परीक्षण, और लाभांश उपज के लिए इसका क्या अर्थ है - इक्विटी REITs: वे जिन संपत्ति क्षेत्रों को कवर करते हैं (आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, स्वास्थ्य सेवा, डेटा सेंटर, आदि) और आर्थिक चक्रों में प्रत्येक का प्रदर्शन कैसे होता है - मॉर्गेज REITs: वे उधार लेने और उधार देने की दरों के बीच का अंतर कैसे कमाते हैं और इक्विटी REITs की तुलना में उनमें अलग जोखिम क्यों होता है - सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले REITs बनाम गैर-कारोबार वाले REITs: तरलता, शुल्क संरचनाएं और पारदर्शिता में अंतर - REIT एक्सपोजर के लिए रैपर के रूप में रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड और ETFs - रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म: वे कैसे काम करते हैं, निवेशकों के लिए क्या उचित परिश्रम उपलब्ध है, और इसमें शामिल तरलता और प्लेटफॉर्म जोखिम - एक विविध पोर्टफोलियो में REITs कैसे फिट होते हैं: इक्विटी के साथ सहसंबंध, मुद्रास्फीति संवेदनशीलता, और आय-उत्पादक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में उनकी भूमिका यह कोर्स पांच पठन मॉड्यूलों के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है, जिन्हें एनोटेटेड वित्तीय उदाहरणों और क्षेत्र तुलना तालिकाओं द्वारा समर्थित किया गया है। केस स्टडीज दर्शाती हैं कि एक एकल REIT की आय संपत्ति लीज समझौतों से लेकर निवेशक के खाते तक कैसे प्रवाहित होती है। प्रतिबिंब संकेत आपको यह विचार करने के लिए कहते हैं कि रियल एस्टेट एक्सपोजर वर्तमान में आपके अपने निवेश पोर्टफोलियो में कैसे दिखाई देता है, या दिखना चाहिए। यह कोर्स उन निवेशकों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में रियल एस्टेट में नए हैं और उन्हें पोर्टफोलियो में जोड़ने से पहले पैसिव वाहनों को समझना चाहते हैं। शेयरों और फंडों की बुनियादी जानकारी से परे किसी पूर्व रियल एस्टेट या निवेश अनुभव की आवश्यकता नहीं है। यह कोर्स शैक्षिक है और लाइसेंस प्राप्त निवेश सलाहकार की सलाह का विकल्प नहीं है।