Основы REIT и пассивного инвестирования в недвижимость

Большинство людей предполагают, что инвестирование в недвижимость означает покупку собственности. В действительности, существует большой и ликвидный рынок для экспозиции недвижимости без акта, арендатор, или 3 часа ночи. вызов технического обслуживания. Инвестиции в недвижимость, наряду с недвижимостью взаимных фондов и краудфандинговых платформ, дать инвесторам возможность участвовать в рынках недвижимости через ценных бумаг - но понимание того, что вы на самом деле владеют требует четкой ментальной модели того, как эти инструменты работают. К концу этого курса вы сможете объяснить, как REIT генерирует и распределяет доход, проводить различие между акционерными, ипотечными и гибридными REIT, сравнивать публичные и неторгуемые REIT по ключевым параметрам и оценивать, как фонды недвижимости и платформы краудфандинга отличаются от прямого владения REIT. Что вы узнаете: - Правовая и операционная структура REIT: требование о 90-процентном распределении, критерии определения дохода и последствия для доходности дивидендов - Акционерные REIT: секторы недвижимости, которые они охватывают (жилищный, коммерческий, промышленный, здравоохранение, центры обработки данных и т.д.) и как они работают в различных экономических циклах - Ипотечные REIT: как они зарабатывают на спреде между ставками по займам и кредитам и почему они несут иной риск, чем акционерные REIT - ПИФы, зарегистрированные на бирже, и ПИФы, не зарегистрированные на бирже: различия в ликвидности, структурах комиссионных и прозрачности - Взаимные фонды недвижимости и ETFs как обертки для экспозиции REIT - Платформы краудфандинга в сфере недвижимости: как они работают, какие меры должной осмотрительности могут применять инвесторы, а также связанные с этим риски неликвидности и платформы - Как REIT вписываются в диверсифицированный портфель: корреляция с акциями, инфляционная чувствительность и их роль как класса активов, приносящих доход Курс состоит из пяти модулей, которые сопровождаются аннотированными финансовыми примерами и таблицами сравнения секторов. Тематические исследования иллюстрируют, как доходы одного REIT от договоров аренды недвижимости поступают на счет инвестора. Вопросы для размышления побуждают вас рассмотреть, как экспозиция недвижимости в настоящее время отражается или должна отражаться в вашем собственном инвестиционном портфеле. Этот курс предназначен для инвесторов, которые впервые вступают в недвижимость как класс активов и хотят понять пассивные средства, прежде чем добавлять их в портфель. Не требуется предыдущего опыта в области недвижимости или инвестирования, помимо базового знакомства с акциями и фондами. Этот курс является образовательным и не заменяет консультации от лицензированного инвестиционного консультанта.