Управление расходами на владение жильем на протяжении длительного периода владения

Стоимость владения домом не остается постоянной. Налоговые оценки недвижимости периодически обновляются, страховые премии реагируют на региональные претензии истории и погодных явлений, и дома купил новый в конечном итоге требует крышу, печь, и другие крупные капитальные замены. Домовладельцы, которые планируют только для сегодняшних расходов обнаружить себя финансово удивлены пять или десять лет. К концу этого курса вы сможете построить многолетний прогноз стоимости владения жильем, соответствующим образом реагировать на переоценку налога на недвижимость, критически оценивать возобновление страхового полиса и управлять фондированным резервом замещения капитала, который не отстает от стареющих систем вашей собственности. Что вы узнаете: - Как построить десятилетнюю модель стоимости владения домом, которая учитывает циклы налогообложения, инфляцию страхования и запланированную замену системы - Апелляции по налогам на недвижимость: когда оценки стоит оспаривать и процесс для этого в большинстве юрисдикций - Как работают страховые рынки и что делать, когда скачет значительно премии возобновления или покрытие не возобновляется - Управление резервом капитального ремонта: отслеживание оставшегося срока службы системы, пересмотр сметы расходов и корректировка ежегодных взносов с течением времени - Риск специальной оценки ГОУ: изучение документов по исследованию резервов и понимание того, что означает недостаточное финансирование ГОУ для будущего движения денежных средств - Как выбрать между самостоятельным техническим обслуживанием и услугами профессиональных подрядчиков с точки зрения затрат и управления рисками - Интеграция планирования расходов на владение жильем с более широкими финансовыми целями: когда высокие годы обслуживания совпадают с финансированием колледжа или увеличением пенсионных сбережений - финансовая подготовка к капитальному ремонту: составление бюджета капитальных затрат, выбор подрядчика и планирование перерасхода средств; Этот курс использует тематические исследования домовладельцев на пяти-, десяти-, и пятнадцатилетней собственности марок, аннотированные многолетние бюджетные модели, и структурированные упражнения по планированию. Каждый раздел связывает текущие решения с долгосрочной финансовой дуги собственности. Этот курс написан для нынешних домовладельцев, которые были в своих домах, по крайней мере, два-три года и хотят перейти от реактивного управления расходами на намеренное долгосрочное планирование. Подходит для тех, кто не имеет предварительного формального обучения бюджетирования. Этот курс является информативным и не заменяет совет от лицензированного страхового специалиста, налогового оценщика или финансового планировщика.