Основы ипотеки: Как работают домашние займы

Ипотечный кредит, вероятно, самое большое финансовое обязательство, которое большинство людей когда-либо принимают, но мало заемщиков полностью понимают, что они подписывают. Условия, такие как график амортизации, годовая процентная ставка, очки и ARM-крышки, появляются в кредитных документах без адекватного объяснения, а давление графика покупки оставляет мало места для паузы и обучения. Этот курс создает ментальную модель, которая вам нужна, прежде чем придет это давление. К концу этого курса вы сможете объяснить, как график погашения распределяет проценты и основную сумму в течение срока кредита, сравнить структуры ипотеки с фиксированной и регулируемой ставкой, интерпретировать ключевые цифры в оценке кредита и описать, что кредиторы оценивают в процессе предварительного утверждения. Что вы узнаете: - Как процентные ставки, условия кредитования и суммы кредита взаимодействуют, чтобы производить ежемесячный платеж - График погашения: почему ранние платежи в основном проценты и как дополнительные платежи по основному долгу изменить график погашения - Ипотека с фиксированной процентной ставкой: структура, преимущества и когда это правильный выбор - Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ИКР): индекс, маржа, верхние пределы и сценарии, в которых они сопряжены с существенным риском неплатежа - Государственные займы: FHA, ВМС, и USDA программы, их критерии отбора, и их стоимость различия по сравнению с обычными займами - Что такое ипотечные точки, как работает выкуп ставки, и как рассчитать период окупаемости - Процесс предварительного утверждения: какие документы требуют кредиторы и как отношение задолженности к доходу и кредитный рейтинг влияют на утверждение и ценообразование Курс построен вокруг пяти модулей чтения, каждый из которых дополнен примерами аннотированных оценок кредита и обзорами таблиц амортизации. Тематические исследования сравнивают профили заемщиков, чтобы показать, как одна и та же покупка дома может выглядеть очень по-разному в зависимости от типа и срока кредита. Этот курс предназначен для покупателей в первый раз и любого, кто никогда не читал внимательно оценку кредита или сравнил типы ипотеки. Не требуется предварительного опыта в области финансов или недвижимости. Этот курс является образовательным и информационным; он не заменяет совет от лицензированного ипотечного специалиста, знакомого с вашим кредитным профилем и местным рынком.