Покупка жилья как финансовое решение: долгосрочная перспектива приобретения и владения недвижимостью

Большинство руководств по покупке дома сосредоточены на успешном завершении сделки. Этот курс занимает более длительный период: как покупка дома вписывается в вашу общую финансовую жизнь, сколько фактически стоит владение с течением времени, и как выглядит продуманная стратегия построения собственности в течение лет, когда вы живете в собственности? Процесс покупки является отправной точкой, а не пунктом назначения. К концу этого курса вы сможете оценить решение о покупке дома в рамках более широкого финансового плана, проекта истинной общей стоимости владения домом в течение периода владения, построить план для построения собственности и поддержания стоимости собственности с течением времени, и четко думать о финансовых последствиях возможной продажи или перехода из собственности. Что вы узнаете: - Как оценить решение арендовать или купить, используя сравнение общей стоимости за реалистичный период владения - Реальная общая стоимость владения жильем: ипотека, налоги, страхование, техническое обслуживание, альтернативные затраты на первоначальный взнос и операционные издержки - Как с течением времени формируется капитал: график амортизации, повышение стоимости и взаимодействие между этими двумя факторами - Как оценить финансовые последствия дополнительных выплат в счет капитальной суммы по сравнению с инвестированием тех же средств - Как налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание, как правило, растут в течение длительного периода владения и как планировать для них - Как капитальный ремонт влияет на ваше финансовое положение: когда улучшения добавляют больше ценности, чем они стоят, и когда они не - Как оценить финансовые последствия сдачи в аренду части вашей недвижимости - финансовые аспекты продажи: операционные издержки, правила исключения прироста капитала и соображения, касающиеся сроков Курс использует тематическое исследование, которое следует за покупателем в течение 10-летнего периода владения - от покупки до капитального ремонта и в конечном итоге продажи - с подробным финансовым моделированием на каждом этапе. Подсказки для размышлений связывают случай с вашей собственной хронологией и финансовыми целями. Включены рабочая таблица общей стоимости владения домом и шаблон проекции собственного капитала. Предназначен для потенциальных покупателей и недавно владельцев жилья, которые хотят подходить к владению недвижимостью как долгосрочное финансовое решение, а не разовая сделка. Подходит для тех, кто впервые думает о недвижимости в этих условиях. Не требуется предварительного недвижимости или финансового планирования фона. Этот курс является образовательным и не представляет собой финансовые, юридические или недвижимости консультации; проконсультироваться с лицензированными специалистами в вашей юрисдикции.