अपना घर बेचने के मूल सिद्धांत: वित्तीय यांत्रिकी और प्रमुख निर्णय

अधिकांश परिवारों के लिए, घर बेचना एक दिए गए वर्ष में उनका सबसे बड़ा एकल वित्तीय लेनदेन होता है। फिर भी कई विक्रेता बिक्री से प्राप्त आय से काटे जाने वाले खर्चों, किसी भी लाभ के कर निहितार्थों, या रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने बनाम न रखने में वित्तीय अदला-बदली को पूरी तरह से समझे बिना लगभग पूरी तरह से लिस्टिंग मूल्य पर ध्यान केंद्रित करते हैं। सूचीबद्ध करने से पहले वित्तीय यांत्रिकी की स्पष्ट तस्वीर प्राप्त करने से समापन पर महंगी आश्चर्यजनक स्थितियों से बचा जा सकता है। इस कोर्स के अंत तक आप एक लक्षित मूल्य दिए जाने पर घर की बिक्री से अनुमानित शुद्ध आय की गणना करने, सकल आय को कम करने वाली प्रत्येक लागत श्रेणी की पहचान करने, यह समझाने में सक्षम होंगे कि पूंजीगत लाभ कर छूट कैसे काम करती है और कब लागू होती है, और एक लिस्टिंग एजेंट प्रतिस्पर्धी मांग मूल्य निर्धारित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले प्रमुख मूल्य निर्धारण इनपुट का वर्णन करने में सक्षम होंगे। आप क्या सीखेंगे: - शुद्ध आय की गणना: सकल बिक्री मूल्य से शुरू होकर एजेंट कमीशन, समापन लागत, बकाया बंधक भुगतान और अन्य कटौतियों के माध्यम से नीचे तक काम करना - रियल एस्टेट एजेंट कमीशन संरचनाएं: वे कैसे निर्धारित की जाती हैं, कौन भुगतान करता है, और बाजार अभ्यास में क्या बदल रहा है - विक्रेता की समापन लागत: हस्तांतरण कर, शीर्षक शुल्क, एस्क्रो, अटॉर्नी शुल्क, और आनुपातिक संपत्ति कर - घर की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर: प्राथमिक निवास छूट ($250k एकल / $500k संयुक्त), होल्डिंग अवधि कैसे मायने रखती है, और पहले किराए पर दिए गए घरों के लिए मूल्यह्रास की वसूली कब लागू होती है - तुलनात्मक बाजार विश्लेषण: लिस्टिंग एजेंट हाल की तुलनीय बिक्री का उपयोग करके अनुशंसित मूल्य सीमा कैसे निर्धारित करते हैं - एक वित्तीय निर्णय के रूप में होम स्टेजिंग: लागत और बिक्री मूल्य और बाजार में दिनों पर संभावित प्रभाव - विक्रेता का प्रकटीकरण दायित्व: आपको आमतौर पर क्या प्रकट करने की आवश्यकता होती है और सटीकता आपको कानूनी रूप से क्यों बचाती है यह कोर्स पांच पठन मॉड्यूल के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है, प्रत्येक को एनोटेटेड कार्य उदाहरणों द्वारा समर्थित किया गया है। एक शुद्ध आय कार्यपत्रक विभिन्न मूल्य बिंदुओं और कमीशन संरचनाओं पर दो प्रतिनिधि बिक्री के माध्यम से चलता है। प्रतिबिंब संकेत आपको अपनी संपत्ति के लिए एक प्रारंभिक शुद्ध आय अनुमान का खाका तैयार करने के लिए कहते हैं। यह कोर्स उन घर मालिकों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो बेचने पर विचार कर रहे हैं और रियल एस्टेट पेशेवर से जुड़ने से पहले वित्तीय आयामों को समझना चाहते हैं। संपत्ति लेनदेन के साथ किसी पूर्व अनुभव की आवश्यकता नहीं है। यह कोर्स शैक्षिक और सूचनात्मक है; यह एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, कर पेशेवर, या आपके अधिकार क्षेत्र से परिचित वकील की सलाह का विकल्प नहीं है।