Прикладное управление ипотекой: рефинансирование, стратегия погашения и долгосрочные решения по кредитованию

Получение ипотеки является началом многолетних финансовых отношений. Решения, которые вы делаете после закрытия, в том числе, когда и когда рефинансировать, как агрессивно выплатить основной капитал, и как ваша ипотека взаимодействует с инвестициями и целями выхода на пенсию, имеют больший кумулятивный эффект на ваше богатство, чем первоначальная ставка, которую вы договорились. К концу этого курса вы сможете рассчитать точку безубыточности для рефинансирования, смоделировать влияние дополнительных выплат по основному долгу на состояние по сравнению с инвестированием эквивалентной суммы, признать последствия налогообложения и движения денежных средств различных стратегий кредитования и принять решения о рефинансировании и выплате в контексте ваших более широких финансовых целей. Что вы узнаете: - Основы рефинансирования: соотношение между процентной ставкой и сроком погашения и выплатами наличными, расчет уровня окупаемости и затраты, недооцениваемые в большинстве анализов - Как решить, следует ли рефинансировать кредит при снижении процентных ставок: механизм принятия решений, учитывающий оставшийся срок кредита, затраты на закрытие кредита и альтернативные издержки - Внеочередные выплаты в счет капитальной суммы: моделирование амортизации, экономия на процентах и компромисс с инвестициями, облагаемыми налогом - Ипотечный процентный вычет: действующие правила, пороговые значения детализации и как оценить реальную стоимость вашего кредита после уплаты налогов - Управление ARM: когда держать, когда конвертировать или рефинансировать, и как моделировать риск платежа при сценариях повышения ставок - Как ипотечные погашения последовательности вписывается в более широкую структуру приоритетов долга (наряду со студенческими кредитами, HELOC, авто долг) - Планирование для ипотечного пенсии: расчет, что это означает для вашего ежемесячного притока денежных средств и необходимых пенсионных активов - Сценарии, когда держать низкую ставку ипотеки намеренно имеет финансовый смысл Этот курс использует длинную форму тематических исследований домовладельцев на 5-, 10-, и 20-летние марки их ипотеки, аннотированные модели амортизации, и структурированные рамки принятия решений. Каждый раздел закрывается с отражением подсказки подключения случая к вашей собственной ссуды и финансовой хронологии. Этот курс написан для нынешних домовладельцев, которые хотят управлять своими существующими ипотеки стратегически, а не пассивно. Подходит для любого, кто имел ипотеку по крайней мере за год. Не предполагается никаких специалистов финансового планирования фона. Этот курс является информативным и не заменяет совет от лицензированного ипотечного или финансового специалиста.