Analyse und Erwerb einer ersten Mietwohnung: Ein praktisches Arbeitsbuch

Die größte Lücke in der Ausbildung im Immobilienbereich liegt zwischen dem Erlernen der Konzepte und dem tatsächlichen Durchführen der Zahlen für eine bestimmte Immobilie. Ohne einen strukturierten Analyseprozess meiden Investoren entweder Geschäfte aus Unsicherheit oder erwerben Immobilien, deren Zahlen sie nie richtig überprüft haben. Am Ende dieses Kurses werden Sie in der Lage sein, eine vollständige Finanzanalyse einer Mietobjekt zu vervollständigen, vergleichen Sie es mit alternativen Verwendungen des gleichen Kapitals, und eine dokumentierte Akquisitionsentscheidung mit klar angegebenen Annahmen und Risikofaktoren zu treffen. Was Sie lernen werden: - Wie man ein Einkommens- und Aufwandsmodell für Mietobjekte erstellt: Bruttomiete, Leerstandszulage, Betriebsaufwand, Hypothekenzahlung und Netto-Cashflow - mit einer Schritt-für-Schritt-Vorlage - Berechnung der Kapitalrendite, der Cash-on-Cash-Rendite und des Bruttomietemultiplikators für eine bestimmte Immobilie und Interpretation der Ergebnisse - Wie Sie Reparatur- und Wartungsreserven, Leerstandsraten und Immobilienverwaltungskosten in Ihrem Markt schätzen - Durchführung einer Break-Even-Analyse: die Mindestbelegungsrate, bei der die Immobilie ihre Kosten deckt - Vergleich einer bestimmten Mietobjekt-Investition mit dem gleichen Kapital, das in Indexfonds über einen 10-Jahres-Horizont investiert ist, unter Berücksichtigung von Hebel- und Steuerunterschieden - Eine Vorlage für eine Haus-Hacking-Analyse: Wie berechnet man die Netto-Wohnkostenreduzierung durch die Anmietung eines Teils des Hauptwohnsitzes? - Due Diligence Checkliste: die Immobilienbesichtigung, Titelsuche, Mietspiegelprüfung und Nachbarschaftsanalyse Schritte vor der Abgabe eines Angebots - Aufbau eines einfachen Betriebssystems für Vermieter: Mieteinnahmen, Ausgabenverfolgung, Mieterkommunikation und jährliche Einkommensberichterstattung Jedes Modul erstellt einen Teil Ihres Akquisitionsanalysedokuments. Am Ende des Kurses haben Sie mindestens eine Immobilie (real oder hypothetisch) mit jeder Vorlage analysiert. Sie haben eine vollständige Due Diligence-Checkliste und ein schriftliches Entscheidungsmemo, das Ihre Begründung dokumentiert. Dieser Kurs ist für Personen geeignet, die ihren ersten Mietobjekterwerb als Teil einer FIRE-Strategie planen.Keine vorherige Immobilienerfahrung erforderlich.Dieses Material ist lehrreich und stellt keine Investitions-, Rechts- oder Steuerberatung dar; Konsultieren Sie qualifizierte Fachleute, bevor Sie eine Immobilientransaktion abschließen.